Tilbake til hovedsiden

Kjøkken

  • Er det skjolder eller misfarging under eller inne i oppvaskbenken?
    Det er gjerne her lekkasjer oppstår.
  • Kan du kjenne mugglukt inne i oppvaskbenken?
    Det er et tegn på lekkasje. Undersøk nøye rør og kranen over. Slå på vannet og søl litt vann rundt kranen. Kommer det vann under er det store sjanser for fuktskader.
  • Er rør og stoppekraner gamle?
    Det er gjerne her lekkasjer oppstår.
  • Ser du buler eller skjolder under oppvaskbenken, på gulvbelegget eller parketten?
    Det er et klart tegn på lekkasje og fuktskader.
  • Får man lukt fra naboene via ventilasjonsanlegget (for eksempel stekos fra kjøkkenet)?
    Dette kan gi luktproblemer i boligen.
  • Mangler det en avtrekksvifte som fører matos ut?
    Matlukt og matos blir værende på rommet og må luftes ut via vinduer eller stue.

Bad/våtrom

Dersom noe skulle gå galt med et rom, er baderommet et av de dyreste rommene å fikse / reparere.
  • Er arbeidet på badet utført av ikke profesjonelle? Mangler det papirer på dette?
    Dette er ikke påbudt, men gir deg en ekstra sikkerhet.  
  • Er det dårlig fall mot sluk? (bruk klinkekule eller slå på vannet)
    Når vannet ikke renner i sluket kan det samles og det kan oppstå muggproblemer andre steder på gulvet.
  • Er vanntrykket dårlig?
    Dårlig trykk er tegn på gamle rør eller eldre vannanlegg. Det kan være dyrt å bytte det ut.
  • Er det sprekker i fliser eller fuger i våtsoner?
    Dersom det har vært dusjet rett på flisene er vannskaderisikoen høy. Fliser er ikke vanntette, og slik bruk krever at membranarbeid er utført til punkt og prikke. Er flisefugene hele eller har de tynne sprekker? Løse fliser? Ta høyde for at badet må pusses opp i nær fremtid.
  • Er sluk utilgjengelig for rensing og vedlikehold?
    Sluket på badet blir ofte tett. Kan man ikke rense den blir det fort muggsoppvekst med lukt og råteskader.
  • Er avtrekket på badet dårlig? (Hold et papir foran lufteluker og se om det fester seg)
    Dårlig ventilasjon gir fukt og råteskader.
  • Er badet eldre enn 20 år?
    Baderom er ikke bygget for å vare evig. Vanntrykk, fukt og elde vil med tiden føre til uunngåelig slitasje på rør og innredning. Dersom du kjøper en bolig hvor baderommet er 15-20 år gammelt, må du ta høyde for at rommet må renoveres i løpet av få år.
  • Lukter det rå og fuktig kjeller av baderommet?
    Dårlig lukt kan være et tegn på at noe er galt. Lukter det rå og fuktig kjeller av baderommet er det fare for fuktskader. Se etter fuktmerker rundt avtrekk og i taket over dusjen. Skjolder etter vannsøl, mørke flekker og sorte prikker er et dårlig tegn. Dette gjelder også på silikon.
  • Mangler det avtrekksluke eller luftspalte i døren?
    Alle bad skal ha tilstrekkelig ventilasjon. Manglende ventilasjon gjør at vanndamp ikke tørker godt nok etter dusjing. Dette gir soppvekst og fuktskader relativt raskt.
  • Ser du skjolder, sorte prikker og mørke flekker under badekaret?
    Vann som ikke ledes bort gir soppvekst og fuktskadet på badet.
  • Er det vegghengt toalett uten mulighet å se at sisternen bak veggen lekker? (all vann skal ledes til avløp, sjekk et lite hull nederst i veggen)
    Vannet kan renne ned på trebjelker og betong og dermed gjøre stor skade også andre steder i boligen. Blir det lekkasje kan man måtte risikere å måtte totalrenovere badet.
  • Mangler det dokumentasjon for røropplegg i nyere boliger?
    Har arbeidet blitt utført svart kan du få problemer med forsikringselskapene hvis det skjer noe.
  • Badet er nytt, men rørene er av gammelt kobber eller stål?
    Man må være forberedt på skader eller at borettslaget velger å totalrenovere selv om badet er nytt. Det skal være rør-i-rør system
  • Skyll toalettet. Høres lyden av vannet godt i hele huset?
    Dette tyder på gamle rør. Det kan bli nødvendig med utskifting.
  • Er det sprekker i taket?
    Dette kan tyde på vannlekkasjer eller fuktskader.

Soverom/Stue

  • Er det fukt eller soppvekst bak møbler som er plassert mot ytterveggen?
    I et dårlig ventilert soverom kan det lett oppstå opphopninger av fukt. Når fukten kondenserer mot en kald yttervegg, kan det oppstå soppvekst.
  • Ser parketten eller gulvbelegget dårlig ut? Sjekk for bobler, soppvekst, misfarget og på en annen måte skadet gulv.
    Skadet gulv kan være et tegn på fuktskader i boligen. Utett tak skader gulvet når vannet renner ned i regn. Råteskader i veggen vil gi soppvekst på gulvet under listene.
  • Mangler det luftventiler på veggene eller i vinduskarmene?
    Mangelfull lufting kan gi høy luftfuktighet og fuktskader i boligen.
  • Er vinduskarmene misfarget av kondens og mugg?
    Tegn på dårlig ventilasjon, kan gi fuktskader i boligen og på veggene under vinduer
  • Høres trafikkstøy fra nærmeste veier?
    Det kan være slitsomt om natten
  • Har eieren røkt i huset (hvor mye)?
    Røyk sitter godt på alle overflatene i boligen i mange år. Dette kan gi problemer for små barn og folk med lungeproblemer / astma.
  • Kan du høre hva naboene sier og gjør? Spør eieren.
    Dårlig lydisolasjon kan gi store problemer i tilfelle naboene liker å høre mye på musikk eller spiller på instrumenter.
  • Er det trekk fra vinduer?
    Dårlig isolasjon øker varmetap i bolig og kan gi ekstremt høye regninger om vinteren.
  • Er det sprekker i taket?
    Dette kan tyde på vannlekkasje fra rommet over.

Kjeller

  • Lukter det muggent og innestengt i kjelleren?
    Kan være muggsopp i veggene og gulvet. Slike tegn vil ofte være sikre indikasjoner på at fuktighet kommer utenifra og inn i veggene.
  • Er det saltutslag på muren dersom den ikke er malt, pusset eller kledd inne?
    Dårlig eller gammel drenering. Slike tegn vil ofte være sikre indikasjoner på at fuktighet kommer utenifra og inn i veggene.

Loft

  • Har rom under loftet downlights?
    Dette skaper ofte utettheter, og den varme luften vil da lettere kunne stige opp og gi fuktskader.
  • Lukter det rart på loftet?
    Kan være muggsopp
  • Noen materialer som blærer, sveller eller er misfargede?
    Kan være fuktskader.
  • Råteskader på taket?
    Loft er utsatt for fukt.
  • Er det sopp/mugg på undertak, skorstein, vindu, vegger eller gulv?
    Loft er utsatt for fukt.
  • Er det tegn på oppblussing eller misfarging på gulvet på loftet eller rommet rett under?
    Dette er et tegn på at taket lekker når det regner. Undersøk veggene. Spør om det har være byttet ut gulv eller veggene på loftet eller rommet under den siste tiden. Utett tak kan skade hele boligen og gi flere millioner i utbedringsutgifter.
  • Er det sprekker i taket?
    Dette kan tyde på utett tak.

Pipe og ildsteder

  • Kan du se sprekkdannelser, utettheter og sot-avleiringer?
    Skjolder kan tyde på kondensproblemer. Spør om den er rehabilitert.
  • Det har ikke blitt foretatt kontroll av anlegget for feil og mangler?
    Er pipa ikke i forskriftsmessig stand, kan det bli nedlagt umiddelbart fyringsforbud.

Elektrsik anlegg

  • Er det noen kontakter som ikke er jordet? (Det er alltid best å spørre. Selv om du kan se to metallskinner på hver side av plast-skallet kan kontakten fremdeles være ikke jordet.)
    Et hus med ikke-jordet elektrisk anlegg kan være farlig. Det gjelder spesielt eldre boliger i tre. Enkelte typer verktøy og installasjoner (for eksempel varmepumper) kan ikke kobles til ikke-jordete stikkontakter. Det koster dyrt å jorde hele det elektriske anlegget i huset.
  • Er sikringene varme eller lukter det svidd i sikringsskapet?
    Dette er et tegn på at anlegget er i dårlig stand og/eller noen kurser er overbelastet
  • Ser det ut at eier har gjort koblinger på egenhånd?
    Eget arbeid med elektrisk anlegg er ulovlig og kan resultere i feil, samt at forsikringselskapet kan nekte å dekke skadene i tilfelle brann.
  • Nyere anlegg (etter år 2000) skal ha samsvarserklæring på alt som er gjort. Mangler det samsvarserklæing og/eller det er gjort arbeide som ikke står i samsvarserklæringen tyder det på at eieren har gjort noe med anlegget selv.
    Eget arbeid med elektrisk anlegg er ulovlig og kan resultere i feil, samt at forsikringselskapet kan nekte å dekke skadene i tilfelle brann.
  • Er ampere på hovedsikringen og kursene for lite? 2X25 er typisk for lite i dagens samfunn. Vanlig for større boliger er 3x50 eller 4x50.
    Et hus med dårlig og/eller underdimensjonert elektrisk anlegg kan være enormt irriterende og kan ødelegge elektrisk utstyr som datamaskiner.

Utendørs

  • Kan du se misfarging, sprukket maling, avskalling og blæring?
    Dette kan skyldes forskjellige årsaker, som vær og vind, dårlig vedlikehold osv.
  • Samles vannet fra takrenner rundt grunnmuren?
    Mye vann ved grunnmuren kan gi fuktskade på veggene og i grunnmuren.
  • Har vinduer tegn fra råte og kondensering?
    Detter er et tegn på dårlig ventilasjon og fuktskader.
  • Når ble det sist utført drenering? Mer enn 30 år siden?
    Drenering som er eldre enn 30 år fungerer ikke lenger etter hensikten. Dersom bygningen er fundamentert på sprengstein, bør dreneringens levetid være lang. Men i andre situasjoner, ofte med jordholdige masser i terrenget rundt bygningen, vil dreneringen ha begrenset levetid. Tiden for utskifting kan variere mellom 20 og 60 år.
  • Er det vann som samler seg inn mot grunnmuren?
    Mangelfull drenering.
  • Ser du tegn til råteskade på yttervegger (svarte prikker, misfarging)?
    Råteskader på ytre vegger er et tegn på mye fukt og dårlig vedlikehold.
  • Gå opp på taket og løfte opp steintekket. Er det mer enn 20-30 år siden det er skiftet steintekke?
    Forbehold for utetthet
  • Er det brune flekker, sprekker, riss eller løse biter under balkongen?
    Balkonger i støpt betong kan være utsatt for armeringskorrosjon, og medføre at betongbiter under balkongen kan løsne.
  • Er det ingen beslag og nedløp fra balkong?
    Vannet må kunne renne av balkongen når det regner. Vannansamling gir fuktskader.
  • Inkluderer tilstøtende eiendommer noen av industrielle bygg eller installasjoner (garasjeanlegge for traktorer, trikk, buss, lagre osv)?
    Dette kan gi mye støy på kvelden og natta.

Tomt

  • Skygger trær, hekker og gjerder for noen av naboer?
    Trær, hekker og gjerder har satt mange gode naboforholdet på prøve. Spør deg selv om du kjøper en potensiell konflikt? Sjekk solforholdene både sommer og vinter
  • Skråner tomta mye, og det er helling mot veggen?
    Det kan være fare for vanninntrengning.
  • Kan naboene ha planer for utbygging?
    De kan ta sola eller utsikten din
  • Skygger trær, hekker og gjerder for noen av vinduer?
    De kan ta sola eller utsikten din
  • Studer eiendomskartet. Står noen av eiendommens delene utenfor tomtegrensen (garasjen, boden)?
    Kjøper kan risikere å måtte rive garasjen fordi den var ulovlig oppført på kommunal eller annen grunn

Generelt

  • Mangler det dokumentasjon på radonmåling?
    Radon er en radioaktiv gass og er farlig i større konsentrasjoner. Boliger som står på fjell med rom nær kjelleren er utsatt for høye konsentrasjoner av gassen.
  • Har det vært problemer med skadedyr i boligen?
    Enkelte skadedyr er veldig vanskelig å bli kvitt. Det gjelder spesielt maur som vender tilbake hver vår og kan bo i veggene.
  • Er energiforbruket høyt? (Gjennomsnitt: 10-12 tusen kWt for leilighet, 15-20 kWt rekkehus, 25 kWt enebolig.)
    Det er et tegn på at boligen trenger etterisolering eller utskifting av vinduer noe som kan koste mye.
  • Plukk opp mobilen fra vesken, ring en venn, og snakk deg gjennom hele boligen. Er det brudd i samtalen noen steder?
    Den smarteste mobilsamtalen boligkjøpere tar, er for å sjekke at du faktisk har dekning i boligen du vurderer å kjøpe. Det er nemlig store lokale variasjoner på mobildekning, så at du har god dekning på gaten betyr ikke at du kan snakke i mobilen fra stuen.
  • Er det nye reguleringsplaner? Søk på hjemmesiden til kommunen.
  • Mangler det skapplass og boder?
    Det kan bli trangt hvis boligen har lite lagringsplass. Husk at oppbevare personlige eiendeler på fellesarealer (felles garasje, veranda osv) er ofte forbudt.

            Notes:
             Tilbake til hovedsiden